（2016）鲁10执异239号

《最高人民法关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外；（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的”。本案查封时间发生在租赁合同签订之前，且抵押权人已经另案申请执行，故而本院依法对涉案房产拍卖成交或者裁定以物抵债之后，新的房屋继受人不认可该租赁协议的，台湾城应当配合解除合同，限期搬离。但考虑到台湾城已经在该项目上有较大经济投入，为最大程度减少承租人的损失，在拍卖之前和拍卖期间，应允许承租人继续使用，但已经查封的房产不得继续进行装修施工。依据《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第26条规定，被执行人擅自处分查封物，与第三人签订的租赁合同，并不当然无效，只是不得对抗本案申请执行人。第三人依据租赁合同占有查封物的，人民法院可以解除其占有，而非必须解除其占有。从保障正常生产经营、实现效益最大化的角度，本院拍卖预告要求承租人在拍卖之前

《最高人民法关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外；（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的”。本案查封时间发生在租赁合同签订之前，且抵押权人已经另案申请执行，故而本院依法对涉案房产拍卖成交或者裁定以物抵债之后，新的房屋继受人不认可该租赁协议的，台湾城应当配合解除合同，限期搬离。但考虑到台湾城已经在该项目上有较大经济投入，为最大程度减少承租人的损失，

山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁10执异239号案外人：威海台湾城商业管理有限公司，住所地：威海市统一路146-6号。法定代表人：彭焌铭，总经理。申请执行人：威海市经区兴企小额贷款有限公司。住所地：威海市经济技术开发区海滨南路***号。法定代表人：王自江，董事长。被执行人：威海市瑞恒经典百货有限公司。住所地：威海市环翠区统一路***号。法定代表人：郑美兴，执行董事。被执行人……