（2015）惠中法民一终字第239号

本案的争议焦点为原告对涉案华都广场一楼114、115号及二楼238号专柜是否有优先承租权。根据原告的诉求及双方的争议，本院作以下分析认定：第一，2012年12月20日原告与被告签订《华都广场租赁合同》约定的经营期限为2012年8月1日起至2014年7月31日止，该租赁合同的期限已满，且原、被告双方在合同中并无约定合同期满原告对涉案租赁标的物享有优先承租权。第二，根据原告与被告签订的《华都广场租赁合同》第六条约定：“……7、本合同期满，原告如需续签合同，应于合同期满前三个月向被告提出书面申请……”，由此可知，原告最迟应于合同期满2014年7月31日前三个月即2014年4月30日前向被告提出续租申请，原告超期29天即于2014年5月29日向被告发函要求续租，但从被告于2014年7月8日、2014年7月17日向原告所发的知会函可知，被告对原告逾期续租申请予以拒绝。第三，优先承租权指当事人的租赁合同期限届满，租赁关系终止时，出租人再次出租房屋时，原承租人享有在同等条件下优先于其他人承租房屋的权利。《广东省城镇房屋租赁条例》第二十一条规定：“下列人员在同等条件下，按照如下顺序对出租的房屋有优先承

本案的争议焦点为原告对涉案华都广场一楼114、115号及二楼238号专柜是否有优先承租权。根据原告的诉求及双方的争议，本院作以下分析认定：第一，2012年12月20日原告与被告签订《华都广场租赁合同》约定的经营期限为2012年8月1日起至2014年7月31日止，该租赁合同的期限已满，且原、被告双方在合同中并无约定合同期满原告对涉案租赁标的物享有优先承租权。第二，根据原告与被告签订的《华都广场租赁合同》第六条约定：“……7、本合同期满，原告如需续签合同，应于合同期满前三个月向被告提出书面申请……”，由此可知，原告最迟应于合同期满2014年7月31日前三个月即2014年4月30日前向被告提出续租申

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第239号上诉人（原审原告）：蔡信深。委托代理人：赵绍华、邹秀球，均系广东博浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠阳淡水华都大酒店有限公司。委托代理人：谭耀强，广东百德律师事务所律师。上诉人蔡信深因与被上诉人惠阳淡水华都大酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服惠州市惠阳区人民法院（2014）惠阳法民一初字第861号民事判决，向……