商品房预售合同纠纷 （2016）沪01民终3669号

上诉人与被上诉人就系争房屋签订的《上海市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。在合同履行过程中，上诉人按时获得银行贷款，也未能在合同约定的期限内自筹资金支付部分房款，其行为确已构成违约。但在原审判决之后，上诉人向被上诉人支付了全部剩余房款，被上诉人虽已向法院起诉要求解除合同，但仍收取了上诉人交付的房款并向上诉人开具了相应的收款收据，上述行为表明双方就继续履行合同达成了合意。因此，被上诉人再以上诉人逾期未付款超过30天为由，主张解除双方签订的房屋买卖合同，并要求上诉人支付解除合同的赔偿金，缺乏依据，本院不予支持。被上诉人如认为上诉人逾期支付房款构成违约，可另行主张逾期付款违约金。据此，本院根据二审中出现的新的事实，对原审法院所作的判决予以变更。上诉人的上诉请求，本院予以支持。考虑到本案纠纷是因上诉人迟延支付房款所致，故本院判令由上诉人承担一、二审案件受理费。据此，依照《中华人民和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销上海市闵行区人民法院（2015）闵民五（民）初字第1194号民事判决；二

上诉人与被上诉人就系争房屋签订的《上海市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。在合同履行过程中，上诉人按时获得银行贷款，也未能在合同约定的期限内自筹资金支付部分房款，其行为确已构成违约。但在原审判决之后，上诉人向被上诉人支付了全部剩余房款，被上诉人虽已向法院起诉要求解除合同，但仍收取了上诉人交付的房款并向上诉人开具了相应的收款收据，上述行为表明双方就继续履行合同达成了合意。因此，被上诉人再以上诉人逾期未付款超过30天为由，主张解除双方签订的房屋买卖合同，并要求上诉人支付解除合同的赔偿金，缺乏依据，本院不予支持。被上诉人如认

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终3669号上诉人（原审被告）陈来恩，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人王丽琼，上海欧瑞腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海万树置业有限公司。法定代表人郭继勋，总经理。委托代理人沈亢，上海市申达律师事务所律师。委托代理人陆耘，上海市申达律师事务所律师。上诉人陈来恩因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2015）闵民……