建设工程合同纠纷 （2020）川13执异185号

本案系案外人对执行标的提出的排除执行异议，属执行异议审查范围。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，案外人请求排除执行，应当符合法律规定的情形。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，目的在于依法保护房屋消费者的物权期待权。本案中，案外人赵华容于本院查封前与鸿缘房产公司签订了《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，合法有效。西充县不动产登记中心出具的不动产信息查询情况表表明，赵华容名下无其他房屋，且该房屋用途为住宅。同时，异议人支付的房款已超过涉案房屋总价款338980元的一半，由此可见，案外人赵华容对涉案房屋提出的异议符合上述规定的情形，其所主张的权利能够排除执行，因此，赵华容提出的异议成立，应予支持，案涉四川省西充县×

本案系案外人对执行标的提出的排除执行异议，属执行异议审查范围。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，案外人请求排除执行，应当符合法律规定的情形。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，目的在于依法保护房屋消费者的物权期待权。本案中，案外人赵华容于本

四川省南充市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川13执异185号 异议人（案外人）：赵华容，女，汉族，1986年2月16日出生，住四川省西充县。 财产保全申请人：广西建工集团第一建筑工程有限责任公司。住所地：广西南宁市西乡塘区衡阳东路**。 法定代表人：杨俊，该公司董事长。 委托代理人：雷进、韦波，该公司员工。 被申请人：四川鸿缘房地产有限公司。住所地：四川省西充县晋城镇晋城大道四段*……