商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终7824号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照约定诚实信用地全面履行自身义务。原告已如约支付房款，被告存在逾期交房的违约行为，应当按照约定标准支付违约金，根据合同约定及被告确认的违约金截止期限，被告应支付自2019年7月1日至2020年11月30日的违约金，共计逾期519天，原告诉请的77274.58元计算无误，一审法院予以支持。原告主张的利息因不能确定实际收房时间，同时根据一审法院此前生效判决确定的类案原则，该项诉请一审法院不予支持。被告请求调低违约金并未提供证据证实约定的违约金明显过高，一审法院不予采信。《商品房买卖合同》补充协议中对逾期交房违约金2%的限制，属减轻出卖人的格式条款，应属无效，应适用主合同约定的违约金标准，被告的辩解，一审法院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，判决：一、被告贵阳新世界房地产有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告罗茜逾期交房违约金77274.58元；二、驳回原告罗茜的其他诉讼请求。如果

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照约定诚实信用地全面履行自身义务。原告已如约支付房款，被告存在逾期交房的违约行为，应当按照约定标准支付违约金，根据合同约定及被告确认的违约金截止期限，被告应支付自2019年7月1日至2020年11月30日的违约金，共计逾期519天，原告诉请的77274.58元计算无误，一审法院予以支持。原告主张的利息因不能确定实际收房时间，同时根据一审法院此前生效判决确定的类案原则，该项诉请一审法院不予支持。被告请求调低违约金并未提供证据证实约定的违约金明显过高，一审法院不予采信。《商品房买卖合同》补

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终7824号上诉人（原审被告）：贵阳新世界房地产有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路1号。法定代表人：刘天翔，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈健，贵州鼎晋律师事务所律师，代理权限为特别代理。被上诉人（原审原告）：罗茜，女，汉族，1983年12月17日生，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：李宗祥，贵州合兴律师事务所律师……