商品房预售合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01538号

方国俊与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。中森华公司在庭审中陈述，因公司公章被托管，目前还无法办理房屋所有权证。根据双方的约定，因中森华公司的责任，方国俊不能在中森华公司交付商品房之日起180日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，中森华公司按已付房价款的万分之一向方国俊支付违约金。故中森华公司应从交付商品房之日2012年12月29日起延后180日即2013年6月26日开始向方国俊支付逾期办证违约金。现方国俊张从2013年6月29日开始起算，属自主行使诉权，予以照准。中森华公司应向方国俊支付逾期办证违约金的计算方式为以698593元为本金，按每日0.1‰的标准，从2013年6月29日起计算至房屋权属证书办理条件成就之日止。对方国俊的诉请，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：武汉中森华置业有限公司于本判决生效之日起三日内向方国俊支付逾期办证违约金（以698593元为本金，按每日0.1‰的标准，从2013年6月29日

方国俊与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。中森华公司在庭审中陈述，因公司公章被托管，目前还无法办理房屋所有权证。根据双方的约定，因中森华公司的责任，方国俊不能在中森华公司交付商品房之日起180日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，中森华公司按已付房价款的万分之一向方国俊支付违约金。故中森华公司应从交付商品房之日2012年12月29日起延后180日即2013年6月26日开始向方国俊支付逾期办证违约金。现方国俊张从2013年6月29日开始起算，属自主行使诉权，予以照准。中森华公司应向方国俊支付逾期办证违约金的计算方式

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01538号上诉人（原审被告）：武汉中森华置业有限公司，住所地武汉市江岸区京汉街车站路危改楼3栋1-3层。法定代表人：陈海国，该公司总经理。委托代理人：刘利民，湖北谦顺律师事务所律师。委托代理人：刘聪，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方国俊。上诉人武汉中森华置业有限公司（以下简称中森华公司）因与上诉人方国俊商品房预……