（2016）苏08执异115号

本案争议焦点为案外人陈会勤对本案查封的淮安市石化新村9幢114室房屋所提异议能否排除执行。因异议人所购房屋为商铺，根据《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十九条规定精神，异议人陈会勤属于一般买受人而非消费者，审查其异议是否成立应按第二十八条规定进行审查。《异议复议规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，中煤公司虽然与被执行人投资发展公司签订《商品房买卖合同》，并在房地产管理部门办理了备案手续，但中煤公司并未支付合同约定的款项，该房屋之所以网签到中煤公司名下，申请执行人赵玉梅和中煤公司均认可是赵玉梅借款给武政所作的抵押担保，该抵押担保不符合物权法和担保法的相关规定。据此，中煤公司与投资发展公司之间并无真实

本案争议焦点为案外人陈会勤对本案查封的淮安市石化新村9幢114室房屋所提异议能否排除执行。因异议人所购房屋为商铺，根据《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十九条规定精神，异议人陈会勤属于一般买受人而非消费者，审查其异议是否成立应按第二十八条规定进行审查。《异议复议规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏08执异115号案外人：陈会勤，职业不详。申请执行人：赵玉梅，淮安市中煤能源贸易有限公司工作人员。被执行人：武政，淮安市投资房地产发展有限公司董事长。被执行人：张娟，江苏洪泽浦酒业有限公司董事长。被执行人：淮安市投资房地产发展有限公司，住所地淮安市。法定代表人：武政，该公司董事长。被执行人：淮安市恒基商贸有限公司，住所地淮安市。法定代表人：武……