商品房预售合同纠纷 （2019）桂10民终1692号

原告陆九平与被告百色市海纳房地产开发有限责任签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，故双方当事人应当按照约定全面履行义务，否则应依法承担违约责任。在本案中，原告已依合同约定支付房款，被告于2018年6月30日向原告交付房屋，超过了双方在《商品房买卖合同》中约定交房时间，已构成违约。原告主张被告支付逾期交房违约金，符合法律规定，该院予以支持。关于被告提出因政府物价部门出台的文件影响到被上诉人供配电设施的建设，是否应当扣除2016年1月1日至2018年3月10日期间的天数的问题。被告于2013年4月14日首次向用电部门提供用电申请，但因2013年12月31日至2017年3月3日期间广西壮族自治区人民政府及广西壮族自治区物价局一系列文件的颁发，导致供电部门未能通过被告的用电申请，被告于2015年7月23日、2017年11月16日两次重新申请用电，平果县供电公司于2017年11月22日才审核通过被告的用电方案，至此，被告得以进行受电工程施工。该院认为，鉴于上述新建住宅区供配电相关文件的出台属于政府政策性因素，确实造成被告重复提出用电申请，客观上为该新建住宅项

原告陆九平与被告百色市海纳房地产开发有限责任签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，故双方当事人应当按照约定全面履行义务，否则应依法承担违约责任。在本案中，原告已依合同约定支付房款，被告于2018年6月30日向原告交付房屋，超过了双方在《商品房买卖合同》中约定交房时间，已构成违约。原告主张被告支付逾期交房违约金，符合法律规定，该院予以支持。关于被告提出因政府物价部门出台的文件影响到被上诉人供配电设施的建设，是否应当扣除2016年1月1日至2018年3月10日期间的天数的问题。被告于2013年4月14日首次向用电部门提供用电申请，但因2013年12月31日至2

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终1692号 上诉人（原审被告）：百色市海纳帝豪房地产开发有限责任公司，住所地平果县马头镇城龙路聚宝苑**公馆**。统一社会信用代码：9145102378524619X1。 法定代理人：苏某，董事长。 委托诉讼代理人：莫国华，男，汉族，1972年1月8日出生，公司总经理，住平果县。 被上诉人（原审原告）：陆九平，男，1965……