商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终1565号

上诉人与被上诉人告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，是合法有效的，双方应依约履行。上诉人依约向被上诉人支付购房款，但被上诉人未按合同约定向原告交付讼争商品房，已构成违约，被上诉人应承担相应的违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第11条关于“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。但当事人另有约定的除外。”之规定，上诉人于2015年1月19日实际接收讼争房屋，应视为被告已在当日将讼争房屋交付原告，故上诉人要求被告支付2015年1月19日之后的逾期交房违约金，不符合法律规定和合同约定，一审法院不予支持；且上诉人与被上诉人已确认被告已按合同约定向原告支付逾期交房违约金至2015年1月19日，故上诉人诉讼请求没有事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决：驳回上诉人郑珍珠的诉讼请求。案件受理费3936元，适用简易程序减半收取1968元，由上诉人负担。二审中，泰禾房地产公司向本院提交《承诺函》及《中国建设银

上诉人与被上诉人告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，是合法有效的，双方应依约履行。上诉人依约向被上诉人支付购房款，但被上诉人未按合同约定向原告交付讼争商品房，已构成违约，被上诉人应承担相应的违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第11条关于“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。但当事人另有约定的除外。”之规定，上诉人于2015年1月19日实际接收讼争房屋，应视为被告已在当日将讼争房屋交付原告，故上诉人要求被告支付2015年1月19日之后的逾期交房违约金，不符合法律规定和合同约定，一审法院不予支持；且上诉人与被上诉人已确认

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终1565号上诉人（原审原告）：郑珍珠，女，1982年12月8日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：林伟，福建亚太天正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福州泰禾房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路43号奥林匹克教学楼七层。法定代表人：郑钟，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡丽清，系公司职员。委托诉讼代理人：……