（2015）深中法房终字第1878-1880号

焦xx、麻xx、刘xx分别与xx丰公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。本案中，xx丰公司于2011年12月28日取得涉案楼盘的《深圳市房建工程项目竣工验收备案收文回执》，而涉案楼盘的初始登记核准日期为2014年4月27日，因此导致焦xx、麻xx、刘xx迟延办理房地产证的根本原因是xx丰公司办理涉案楼盘初始登记滞后造成的，xx丰公司迟延履行已构成违约，应向焦xx、麻xx、刘xx支付逾期办证违约金。关于涉案房屋的交付日期，合同约定出卖人应于2012年12月31日前交付房屋，根据焦xx、麻xx、刘xx提交的证据，焦xx、麻xx、刘xx均提前接收使用涉案房产，该交付行为并不违反法律规定及合同约定，故该实际接收房屋之日应认定为房屋交付日。根据合同约定，xx丰公司应在本房地产交付给焦xx、麻xx、刘xx之日起240日内为焦xx、麻xx、刘xx办理并取得房地产证，xx丰公司于2014年4月4日才向焦xx、麻xx、刘xx邮寄办证通知，要求焦xx、麻xx、刘xx于2014年6月30日前提交办证资料，远超过本房

焦xx、麻xx、刘xx分别与xx丰公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。本案中，xx丰公司于2011年12月28日取得涉案楼盘的《深圳市房建工程项目竣工验收备案收文回执》，而涉案楼盘的初始登记核准日期为2014年4月27日，因此导致焦xx、麻xx、刘xx迟延办理房地产证的根本原因是xx丰公司办理涉案楼盘初始登记滞后造成的，xx丰公司迟延履行已构成违约，应向焦xx、麻xx、刘xx支付逾期办证违约金。关于涉案房屋的交付日期，合同约定出卖人应于2012年12月31日前交付房屋，根据焦xx、麻xx、刘xx提交

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1878-1880号上诉人（原审被告）深圳市xx丰贸易有限公司，住所地广东省深圳市南山区沙河东路xx。法定代表人沈晓江，董事长。委托代理人郭勇，住所地广东省深圳市福田区，该公司员工。委托代理人吕敏，住所地广东省深圳市南山区，该公司员工。被上诉人（原审原告）焦xx，住所地广东省深圳市盐田区。被上诉人（原审原告）麻xx，住所地辽宁省本……