租赁合同纠纷 （2020）浙08民终1411号

原、被告签订的《附加协议》合法有效。《附加协议》第三条约定，如果原告在2019年5月20日前因消防问题而终止，则被告退还原告剩余的租金，退还的租金按天平均数额而计算。结合双方在《附加协议》签订前均已知道案涉场地按现状无法通过消防安全检查的事实，以及《附加协议》备注的“在经营期间因消防问题停止经营，甲乙双方同去原房东处要求退回的租金归乙方”，应认定《附加协议》第三条双方的真实意思是2019年5月20日前如因消防问题导致原告停止经营案涉超市则双方的租赁合同解除，原告按实际租赁时间支付租金。根据查明的事实，江山市公安消防大队2019年5月6日作出的江公(消)行罚决字〔2019〕0023号行政处罚决定书已经明确给予江山市荣威食品超市责令停产停业的处罚，2019年5月28日原告通过微信告知被告“至今消防均没有办法通过，该经营场所再也无法经营了，为此请你近日过来协商解除合同相关事宜”，被告之后微信回复“可以的，你里面东西什么时候搬好了，我再过去，你什么时候搬完了打电话给我，房租你什么时候搬好算到什么时候”。前述事实表明，在确定案涉房屋的消防问题无法解决后，原告于2019年5月28日通知被告主张解除

原、被告签订的《附加协议》合法有效。《附加协议》第三条约定，如果原告在2019年5月20日前因消防问题而终止，则被告退还原告剩余的租金，退还的租金按天平均数额而计算。结合双方在《附加协议》签订前均已知道案涉场地按现状无法通过消防安全检查的事实，以及《附加协议》备注的“在经营期间因消防问题停止经营，甲乙双方同去原房东处要求退回的租金归乙方”，应认定《附加协议》第三条双方的真实意思是2019年5月20日前如因消防问题导致原告停止经营案涉超市则双方的租赁合同解除，原告按实际租赁时间支付租金。根据查明的事实，江山市公安消防大队2019年5月6日作出的江公(消)行罚决字〔2019〕0023号行政处罚决定

浙江省衢州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙08民终1411号 上诉人（一审被告、反诉原告）：黄爱国，男，1967年1月5日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人：毛卓良，浙江万盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严姚姚，浙江万盛律师事务所律师。 被上诉人（一审原告、反诉被告）：丁荣威，男，1978年1月28日出生，汉族，住浙江省仙居县。 被上诉人（一审第三人）：应洁群，男，……