商品房销售合同纠纷 （2015）连民终字第01213号

根据《商品房销售管理办法》以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，应当认定为商品房买卖合同。本案被告向原告开具的收据包含了商品房买卖合同应该具有的主要内容，且原告以借款作为购房款，故双方之间的商品房买卖合同成立，但被告没有在约定的期限内与原告签订合同，故对于原告要求解除原、被告的购房合同，并要求被告返还购房款731630元及利息、违约金的诉讼请求，本院予以支持。对于被告所称的债权已转让给潘明，因原告发给被告的通知书已表明原转让协议已作废，原告以被告开具的收据向被告主张权利，应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：一、解除原告王德华与被告连云港忠达房地产开发有限公司的商品房买卖合同；二、被告连云港忠达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日返还原告王德华购房款731630元及利息、违约金（利息、违约金

根据《商品房销售管理办法》以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，应当认定为商品房买卖合同。本案被告向原告开具的收据包含了商品房买卖合同应该具有的主要内容，且原告以借款作为购房款，故双方之间的商品房买卖合同成立，但被告没有在约定的期限内与原告签订合同，故对于原告要求解除原、被告的购房合同，并要求被告返还购房款731630元及利息、违约金的诉讼请求，本院予以支持。对于被告所称的债权已转让给潘明，因原告发给被告的通知书已表明原转

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第01213号上诉人（原审被告）连云港忠达房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区江化南路1号。法定代表人周怀菊，该公司执行董事。委托代理人夏振国，王爱国，江苏润国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王德华。上诉人连云港忠达房地产开发有限公司因与被上诉人王德华商品房买卖合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2014）海民初字第02……