租赁合同纠纷 （2014）德民一终字第182号

关于原被告于2011年11月2日签订的租赁协议的内容是租赁土地还是租赁厂房的问题。该协议中虽有“房屋租借”、“厂房租借”的表述，但同时也有“出租土地”的表述，且结合协议中的“乙方（原告）可根据需要拆除现使用房屋重建，拆除费用由甲方（被告）付，也可由甲方拆除，重建根据乙方需要建设，建设费用由乙方全部承担”的表述，加之被告于协议签订后四天即与肖开建签订厂房拆除协议，并在此后支付拆除厂房费用，以及被告向原告出具的20万元土地租用费的收据，能够确认原被告之间的租赁协议实际是土地使用权租赁合同。关于土地使用权租赁合同的效力问题。根据德阳市旌阳区天元镇人民政府出具的情况说明，能够确认原被告之间租赁的土地属国有建设用地，截止法庭辩论结束前，被告未提供证据证明其对本案所涉土地有合法的使用权。因此，被告将无合法使用权的国有建设用地出租给原告的行为违反了法律强制性规定，应属无效。合同无效，被告收取原告的租金应予返还。据此，依照《中华人民共和国土地法》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、第二百一十二条，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条之规定，判决

关于原被告于2011年11月2日签订的租赁协议的内容是租赁土地还是租赁厂房的问题。该协议中虽有“房屋租借”、“厂房租借”的表述，但同时也有“出租土地”的表述，且结合协议中的“乙方（原告）可根据需要拆除现使用房屋重建，拆除费用由甲方（被告）付，也可由甲方拆除，重建根据乙方需要建设，建设费用由乙方全部承担”的表述，加之被告于协议签订后四天即与肖开建签订厂房拆除协议，并在此后支付拆除厂房费用，以及被告向原告出具的20万元土地租用费的收据，能够确认原被告之间的租赁协议实际是土地使用权租赁合同。关于土地使用权租赁合同的效力问题。根据德阳市旌阳区天元镇人民政府出具的情况说明，能够确认原被告之间租赁的土地属

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）德民一终字第182号上诉人（原审被告）德阳德天化工厂。法定代表人刘世富，厂长。委托代理人周力，四川环峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）叶学松。委托代理人龚勇，四川依仁律师事务所律师。上诉人德阳德天化工厂因与被上诉人叶学松租赁合同纠纷一案，不服旌阳区人民法院作出的（2013）旌民初字第604号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议……