商品房销售合同纠纷 （2017）湘04民终1639号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。本案的争议焦点是：1、本案中的房屋是否符合交付条件；2、合同约定的违约金是否过高，应否予以调整。该院分析如下：1、本案房屋是否符合交付条件。双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。按照合同约定，天元置业公司应当将通过综合验收合格的房屋交付许耀莲，但综合验收作为行政审批项目已于2004年5月19日被国务院取消，故该条款实际无法履行。虽然国家取消了房屋的综合验收，但并不代表房屋交付不需要验收，或者验收没有标准。依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（一）项的规定，当事人对质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行，没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。对房屋交付的标准，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”可见开发商开发的

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。本案的争议焦点是：1、本案中的房屋是否符合交付条件；2、合同约定的违约金是否过高，应否予以调整。该院分析如下：1、本案房屋是否符合交付条件。双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。按照合同约定，天元置业公司应当将通过综合验收合格的房屋交付许耀莲，但综合验收作为行政审批项目已于2004年5月19日被国务院取消，故该条款实际无法履行。虽然国家取消了房屋的综合验收，但并不代表房屋交付不需要验收，或者验收没有标准。依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（一）项的规

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘04民终1639号上诉人(原审被告)：衡阳天元置业有限公司，住所地衡阳市雁峰区天马山南路70号。法定代表人：李世荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘千义、罗森，湖南天戈律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：许耀莲，女，1975年11月13日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。委托诉讼代理人：郑少茜，湖南八方律师事务所律师。上诉人衡阳天……