商品房销售合同纠纷 （2020）苏05民终9755号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，朱康帅与港龙公司签订的商品房购销合同系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，双方当事人均应依照合同约定履行各自义务。 针对朱康帅要求港龙公司支付违约金的诉请，一审法院根据双方当事人提供的证据及庭审陈述，认定如下：首先，双方于2016年3月19日签订《商品房购销合同》，明确约定了交房时间为2016年6月30日，同时合同对违约责任进行了约定，上述约定对双方当事人均具有约束力；其次，鉴于朱康帅购买的是商铺，且又与商管公司签订了委托经营管理协议，根据该协议，商管公司有代业主接收商铺的权利，2016年7月15日，港龙公司将该商铺交付给了商管公司，商管公司已经可以对商铺进行业态规划、品牌落位及装修改造，故港龙公司与商管公司的交接可视为港龙公司与朱康帅之间的房屋交接，但由于此时涉案商铺尚未取得交付备案证书，与合同约定不符，港龙公司该交付房屋的行为存有瑕疵，一直到交付备案证书取得之日即2016年12月5日合同约定的交付条件才成就。综上，港龙公司未按合同约定交付房屋，构成违约，依法应当承担违约责任，根据双方的陈述及提供的证据，一审

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，朱康帅与港龙公司签订的商品房购销合同系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，双方当事人均应依照合同约定履行各自义务。 针对朱康帅要求港龙公司支付违约金的诉请，一审法院根据双方当事人提供的证据及庭审陈述，认定如下：首先，双方于2016年3月19日签订《商品房购销合同》，明确约定了交房时间为2016年6月30日，同时合同对违约责任进行了约定，上述约定对双方当事人均具有约束力；其次，鉴于朱康帅购买的是商铺，且又与商管公司签订了委托经营管理协议，根据该协议，商管公司有代业主接收商铺的权利，2016年7月15日，港龙公司将该商铺交

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终9755号 上诉人（原审被告）：昆山港龙建材有限公司，统一社会信用代码91320583744835609F，住所地江苏省昆山市周市镇339省道北侧。 法定代表人：周陈香，该公司执行董事。 被上诉人（原审原告）：朱康帅，男，1989年2月10日出生，汉族，住河南省夏邑县。 上诉人昆山港龙建材有限公司（以下简称港龙公司）因与被上诉人朱……