（2015）珠中法民三终字第306号

双方签订的《金峰公寓认购协议书》、《金鼎工业园区职工生活配套用房销售合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，内容未违反强制性规定，合同合法有效。对于双方在履行合同中争议的焦点，原审法院分析认定如下：一、关于办证义务和办证时间的问题。《销售合同》第十一条约定“出卖人应当在房产交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，《补充协议》第四条约定“甲方在规定的时间为乙方办领房产权证后”，第六条“甲方有责任在规定的时间内办理所购房产的房产权证”，上述约定的内容明确显示金鼎公司应为飞鹏公司办理房地产权证，负有办证的义务，而不仅限于提交办证所需的相关资料。关于办证时间的理解。《城市房地产转让管理规定》第七条规定，“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房

双方签订的《金峰公寓认购协议书》、《金鼎工业园区职工生活配套用房销售合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，内容未违反强制性规定，合同合法有效。对于双方在履行合同中争议的焦点，原审法院分析认定如下：一、关于办证义务和办证时间的问题。《销售合同》第十一条约定“出卖人应当在房产交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，《补充协议》第四条约定“甲方在规定的时间为乙方办领房产权证后”，第六条“甲方有责任在规定的时间内办理所购房产的房产权证”，上述约定的内容明确显示金鼎公司应为飞鹏公司办理房地产权证，负有办证的义务，而不仅限于提交办证所需的相关资料。关于办证时间的理

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第306号上诉人（原审被告、反诉原告）：珠海市金鼎园区服务有限公司。住所地：珠海市。法定代表人：郑生辉，总经理。委托代理人：吴浩，广东非凡律师事务所律师。委托代理人：汤莹，广东非凡律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：珠海飞鹏环保设备有限公司。住所地：珠海市。法定代表人：丁世杰，执行董事。委托代理人：曾浩泉，广东莱特律师……