商品房销售合同纠纷 （2019）内02民终886号

原告与被告保利公司签订的《包头市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当依约定履行相关权利义务。合同第十二条约定：“被告应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，合同继续履行。在政府部门颁发原告所购项目的《商品房初始登记办结通知书》后720日内，被告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。该条款约定的备案义务分别为产权初始登记备案和分户产权登记备案，系对被告两项合同义务的分别约定，二者在时间和逻辑上并无连续性，不应混同。故原告收房日期为2014年8月28日，按照约定，被告应在交房后720日内，即2016年8月17日前为原告向房管部门提交备案手续，即完成合同第十二条约定的第一项备案。但从2014年3月13日至2015年12月11日，包头市房地产开发项目审批程序有调整。该情况非被告原因导致，被告对此并无过错。上述期间应当从被告报送产权登记资料的时间期限内扣除，即被告应自2015年12月12日起720日内，即2017年12月1日前将办理权属登记需由被告

原告与被告保利公司签订的《包头市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当依约定履行相关权利义务。合同第十二条约定：“被告应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，合同继续履行。在政府部门颁发原告所购项目的《商品房初始登记办结通知书》后720日内，被告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。该条款约定的备案义务分别为产权初始登记备案和分户产权登记备案，系对被告两项合同义务的分别约定，二者在时间和逻辑上并无连续性，不应混同。故原告收房日期为2014年8月28

包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终886号 上诉人（原审原告）刘某，1975年12月10日出生，个体工商户，住包头市。 委托诉讼代理人：毕某，内蒙古圣凯达律师事务所律师。 上诉人（原审被告）保某，住所地包头市。 法定代表人：王某，董事长。 委托诉讼代理人：荀某。 上诉人刘某因与上诉人保某（以下简称保利公司）商品房销售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区……