（2015）深中法房终字第935号

关于原告诉讼请求中要求解除《深圳市房地产买卖合同（现售）》的诉讼请求，由于已生效的（2012）深南法民三初字第653号案件民事判决书已经确定，被告深圳市优地房地产开发有限公司与被告王朋云于2012年5月4日签订的深（南）房现买字（2012）第2873号《深圳市房地产买卖合同（现售）》于2014年3月8日解除，故对于原告的该项诉讼请求，原审法院依法不予支持。涉案《深圳市房地产买卖合同（现售）》已由原审法院生效判决书确认于2014年3月8日解除，故依据《中华人民共和国合同法》相关规定，该合同权利义务终止。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，对于已经履行的合同，当事人可以要求恢复原状。本案被告优地房地产公司因该合同收取的购房相关款项，应当予以返还。根据原审法院已经查明的事实，《深圳市房地产认购书》以及《深圳市房地产买卖合同（现售）》均为被告优地房地产公司与被告王朋云签订，本案原告以房屋买卖合同纠纷为案由提起本案诉讼，基于合同相对性，本案房屋买卖合同只在合同当事人之间发生效力。而原告彭海涛、傅红霞作为非合同当事人，不能向合同相对人主张合同权利。由于购房相关款项系根据合同双方签订的房地

关于原告诉讼请求中要求解除《深圳市房地产买卖合同（现售）》的诉讼请求，由于已生效的（2012）深南法民三初字第653号案件民事判决书已经确定，被告深圳市优地房地产开发有限公司与被告王朋云于2012年5月4日签订的深（南）房现买字（2012）第2873号《深圳市房地产买卖合同（现售）》于2014年3月8日解除，故对于原告的该项诉讼请求，原审法院依法不予支持。涉案《深圳市房地产买卖合同（现售）》已由原审法院生效判决书确认于2014年3月8日解除，故依据《中华人民共和国合同法》相关规定，该合同权利义务终止。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，对于已经履行的合同，当事人可以要求恢复原状。本案

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第935号上诉人（原审原告）：彭海涛。上诉人（原审原告）：傅红霞。两上诉人共同委托代理人：许龙，广东德崇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市优地房地产开发有限公司。法定代表人：李世杰，执行（常务）董事。委托代理人：林涛，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：王朋云，香港居民。上诉人彭海涛、傅红霞与被上诉人深圳市优地房地产开发有……