（2016）粤01民终19104号

黎嘉华、美林公司就案涉房屋签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应依约自觉履行。黎嘉华已向美林公司支付了全部购房款，作为卖方的美林公司应将符合法律规定及合同约定交楼条件的案涉房屋交付给黎嘉华。对于案涉房屋是否符合永久用电的问题，从供电部门的两次调查回复意见看，案涉的楼盘现已具备永久用电，供电部门于“2014年7月4日完成美林公司该址的供电方案审批流程”，并于“2015年7月14日完成该楼盘新装1号、2号综合房（1260千伏安）装表送电流程”，案涉房屋涉及“1号公变房”的投入运营方可满足全部用电需求，但该用电为永久用电，非临时用电。至于完全满足用电则需变电站投入运营方可实现，变电站由供电部门负责投资建设，美林公司配合开展相关建设工作，依据《补充协议》第6条约定“甲方有权顺延交付期限”情形中的“市政道路、给排水、供电等配套的批准及安装的延误”，因此该责任不可归责于美林公司。结合调查情况，一审法院从公平角度，认定案涉房屋于2015年7月14日符合“永久用电”的使用条件。对于其他约定的条件，美林公司均取得相应文件资料，并无不妥。

黎嘉华、美林公司就案涉房屋签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应依约自觉履行。黎嘉华已向美林公司支付了全部购房款，作为卖方的美林公司应将符合法律规定及合同约定交楼条件的案涉房屋交付给黎嘉华。对于案涉房屋是否符合永久用电的问题，从供电部门的两次调查回复意见看，案涉的楼盘现已具备永久用电，供电部门于“2014年7月4日完成美林公司该址的供电方案审批流程”，并于“2015年7月14日完成该楼盘新装1号、2号综合房（1260千伏安）装表送电流程”，案涉房屋涉及“1号公变房”的投入运营方可满足全部用电需求，但该用电为永久用电，非临时用电

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终19104号上诉人（原审被告）：广州市美林基业投资有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：刘远炳，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐剑，该公司员工。被上诉人（原审原告）：黎嘉华，住广州市黄埔区。委托诉讼代理人：简结娣。委托诉讼代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。上诉人广州市美林基业投资有限公司（以下简称美林公司）因与被上诉人黎嘉……