（2015）潍执异字第42号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，陈永强向潍坊亿盛投资有限公司购买融盛豪庭1号楼3单元502室房产，支付了全部房屋价款，并已实际占有，虽然尚未办理房产过户登记手续，但陈永强对此没有过错，符合上述法律规定中不得查封的法定要件。因此，本院对涉案房屋进行查封的行为，应予以纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：中止本院对融盛豪庭1号楼3单元502室房产的执行。如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审　判　长　　马怀国审　判　员　　韩崇华代理审判员　　叶伶俐二〇一五年十一月十日书　记　员　　沈思彤

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，陈永强向潍坊亿盛投资有限公司购买融盛豪庭1号楼3单元502室房产，支付了全部房屋价款，并已实际占有，虽然尚未办理房产过户登记手续，但陈永强对此没有过错，符合上述法律规定中不得查封的法定要件。因此，本院对涉案房屋进行查封的行为，应予以纠正。综

山东省潍坊市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）潍执异字第42号异议人（第三人）：陈永强。委托代理人：于敏，山东诚公律师事务所律师。申请执行人：中国东方资产管理公司青岛办事处。住所地：青岛市市南区香港中路*号**楼。负责人：吴少杰，总经理。委托代理人：张海磊，山东禧景律师事务所律师。委托代理人：杨洁，山东禧景律师事务所律师。被执行人：山东世茂国际物流有限公司。住所地：潍坊市坊子区潍州南路十一……