房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）冀09民再112号
裁判要旨
阳台作为住宅房屋的重要组成部分，在日常生活中发挥着不可替代的作用。房屋的布局以及阳台的朝向，是购房者选择房屋的重要参考依据。从法律意义上与人们的普遍认识上，阳台与飘窗都不是同一种建筑空间，被告在未征得原告同意的前提下，擅自变更合同约定，将户型图中注明的阳台改为飘窗，未能提供与户型图相符房屋的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告的这种变更已不可逆转，并无法采取其他的补救措施，原告为此而受到的损失是客观存在的，被告应赔偿原告的此项损失为3.96㎡×2978元/㎡+8.1㎡×2998元/㎡=36077元。关于原告诉求的房屋迟延交付违约金。原、被告在拆迁协议中约定被告于2010年12月28日前向原告交付房屋，被告未按约定履行，已构成违约，应承担违约责任。因原告在选房后并未支付其他房款，被告也已按双方约定的拆迁面积支付了原告逾期双倍过渡费，对此部分费用，双方无异议。本院认为，原告的安置房屋实测面积虽超出拆迁面积，但在置换过程中未再就多出的面积交纳房款，故多出的面积亦是基于拆迁房屋而非另购买面积，因此本院认为被告已支付给原告拆迁房屋逾期双倍过渡费，不应再就超出面积给付违约金，对原告的此项诉讼
摘要
河北计经鸿翔房地产开发有限公司、刘金树与原审被告河北计经鸿翔房地产开发房屋拆迁安置补偿合同纠纷再审民事判决书 房屋拆迁安置补偿合同纠纷
正文（节选）
河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀09民再112号再审申请人（一审被告、二审上诉人）:河北计经鸿翔房地产开发有限公司。住所地：沧州市运河区御河路天厨大饭店东侧。组织机构代码：67990238－4。法定代表人：魏永强，经理。委托诉讼代理人：杨坤，河北福鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亚兰，河北福鑫律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘金树，男，1969年5月……