商品房预售合同纠纷 （2014）榕民终字第3789号

本案《商品房买卖合同》及其补充协议系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，依约于2011年4月28日履行了交房义务。根据合同的约定，被告应当在商品房交付使用后365日内，即2012年4月28日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际三期I地块I2#楼房屋产权的初始登记，后通知原告于2012年9月17日至21前往领取办理产权权属登记需有出卖人提供的材料，其行为已构成违约，应承担合同的违约责任。原告诉请要求被告依照双方《商品房买卖合同》第十四条的约定，支付自2012年5月1日起至2012年8月29日止（计120日）的逾期办证违约金。被告对于该逾期天数无异议，原审法院亦予以支持，故被告应按原告已付购房款678852元的每日万分之一的标准，向原告支付自2012年5月1日起至2012年8月29日止的逾期办证违约金8146元（678852元×0.01%×120天）。诉讼中，被告以房屋产权办理事宜延

本案《商品房买卖合同》及其补充协议系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，依约于2011年4月28日履行了交房义务。根据合同的约定，被告应当在商品房交付使用后365日内，即2012年4月28日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际三期I地块I2#楼房屋产权的初始登记，后通知原告于2012年9月17日至21前往领取办理产权权属登记需有出卖人提供的材料，其行为已构成违约，应承担合同的违约责任。原

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第3789号上诉人（原审被告）福建群升置业有限公司，住所地福州市台江区。法定代表人徐步升，董事长。委托代理人陈钦、黄新生，国浩律师（福州）事务所律师。被上诉人（原审原告）陈仁财，男，汉族，1981年9月26日出生，住福州市鼓楼区。被上诉人（原审原告）陈文华，女，汉族，1981年11月22日出生，住福州市马尾区。委托代理人陈仁财，系被上诉……