商品房销售合同纠纷 （2020）苏05民终11565号

本案中，郭明翔、蒋绅莲、华地公司之间形成商品房销售合同关系，系双方当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，故依法成立并生效，应受法律保护。各方主体均应依法遵守诚实信用原则。郭明翔、蒋绅莲认为，所购得房屋的产权证坐落没有“万科”字样，房子不是万科所设计和营造的，宣传册是合同的一部分，华地公司没有按照合同履行，应当承担违约责任，是欺诈行为。对此，一审法院认为，首先根据双方所提供的证据，正式的《昆山市商品房购销合同》中所载明的名称明确为云岭公寓，而非其他名称，此约定系双方的真实意思表示。签约时双方应当明确知晓，作为理性的消费者如果认为这样的约定无法达到自己的购房目的，完全可以不再进行签约购房等事宜。法律不允许事后反悔、否认等有违诚信的行为。 其次，宣传册并非要约，在（2019）苏0583民初7313号案件中亦已明确认定。宣传册中也注明很清楚本广告为要约邀请，且广告宣传中也并未明确涉案楼盘名称为“万科初见”，宣传中所涉万科字样，只是在销售中使用了业经万科品牌授权的万科字样而已；而且，销售宣传册中明确注明：本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以合同为准，开发商为华地公司，备案名为华城美地花

本案中，郭明翔、蒋绅莲、华地公司之间形成商品房销售合同关系，系双方当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，故依法成立并生效，应受法律保护。各方主体均应依法遵守诚实信用原则。郭明翔、蒋绅莲认为，所购得房屋的产权证坐落没有“万科”字样，房子不是万科所设计和营造的，宣传册是合同的一部分，华地公司没有按照合同履行，应当承担违约责任，是欺诈行为。对此，一审法院认为，首先根据双方所提供的证据，正式的《昆山市商品房购销合同》中所载明的名称明确为云岭公寓，而非其他名称，此约定系双方的真实意思表示。签约时双方应当明确知晓，作为理性的消费者如果认为这样的约定无法达到自己的购房目的，完全可以不再进行签约购房等

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏05民终11565号 上诉人（原审原告）：郭明翔。 上诉人（原审原告）：蒋绅莲。 委托诉讼代理人：郭明翔，系蒋绅莲配偶。 被上诉人（原审被告）：昆山华地房地产有限公。 委托诉讼代理人：方赞，江苏良翰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋文文，江苏良翰律师事务所律师。 上诉人郭明翔、蒋绅莲因与被上诉人昆山华地房地产有限公司（以下简称华地公司）……