（2016）粤06执异47号

本案是案外人就执行标的提出的执行异议，争议焦点是案外人高飞晴是否对501房享有足以排除强制执行的实体权利。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，以及第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，除了法律另有规定的情形外，不动产所有权的取得以登记为准。本案涉案不动产501房登记在无线电一厂名下，故无线电一厂是501房的所有权人。案外人高飞晴不是501房的登记权利人，其对501房进行装修、维护并长期居住使用的事实，并不会影响所有权的变动，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，高飞晴不是对501房享有实体权利的适格权利人。关于高飞晴在本案中陈述其是无线电一厂原

本案是案外人就执行标的提出的执行异议，争议焦点是案外人高飞晴是否对501房享有足以排除强制执行的实体权利。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，以及第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，除了法律另有规定的情形外，不动产所有权的取得以登记为准。本案涉案不动产501房登记在无线电一厂名下，故无线电一厂是501房的所有权人。案外人高飞晴不是501房的登记权利人，其对501房进行装修、维护并长期居住使用的事实，并不会影响所有

广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤06执异47号案外人高飞晴，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××3669。委托代理人陈维峰，男，××年××月××日出生，住广东省佛山市禅城区。申请执行人惠州市华晨创业投资有限公司，住所地广东省惠州市龙门县。法定代表人朱奕远。委托代理人陈科，系广东耀辉律师事务所律师。委托代理人颜玉冰，系广东耀辉律师事务所律师。被执行人顺德市无线电……