房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终6752号

当事人争议的焦点问题是：袁松松有无权利要求周顶兴双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，袁松松主张其要求周顶兴双倍返还定金是基于周顶兴单方变更付款方式，但其提交的定金收条中并无明确约定首付款的数额及支付时间，亦未约定尾款的支付方式及时间等重要事项，更未约定周顶兴应在何时协助袁松松办理何种手续。其提交的收条中只是确认了涉案房屋的交易价格为70万元，且袁松松已支付1万元定金的事实。袁松松亦未提交其他证据证明周顶兴拒绝以70万元的成交价格将涉案房屋卖与袁松松或周顶兴将涉案房产卖与他人等构成根本违约的事实。一审庭审中，袁松松曾自认其可以在2017年3月6日将全部款项支付给周顶兴，结合本案事实，双方达成购房意向为2017年2月6日，若袁松松可于2017年3月6日前将全部款项付清为真，即袁松松可以在一个月的时间内将其所称的首付及尾款全部给付周顶兴，按照买卖房屋的交易习惯规则及常理推

当事人争议的焦点问题是：袁松松有无权利要求周顶兴双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，袁松松主张其要求周顶兴双倍返还定金是基于周顶兴单方变更付款方式，但其提交的定金收条中并无明确约定首付款的数额及支付时间，亦未约定尾款的支付方式及时间等重要事项，更未约定周顶兴应在何时协助袁松松办理何种手续。其提交的收条中只是确认了涉案房屋的交易价格为70万元，且袁松松已支付1万元定金的事实。

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终6752号上诉人（原审原告）：袁松松被上诉人（原审被告）：周顶兴委托诉讼代理人：赵玉珍。委托诉讼代理人：周钧。上诉人袁松松因与被上诉人周顶兴房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2017）鲁0211民初3651号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月1日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人袁松松，被上诉人周……