商品房销售合同纠纷 （2014）二中民四终字第241号

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，符合相关法律规定，应为有效合同，双方当事人应按照合同约定履行合同。被告提供的其于2012年10月30日取得的《天津市建设工程竣工验收备案书》，能够证明涉诉房屋所在的奥发大厦工程已竣工、且经验收合格。据此，根据双方的约定，涉诉房屋应已具备交付条件。本案涉诉房屋的设计用途为混合型公寓而非住宅，不属于应当办理《天津市新建商品住宅准许使用证》的范围。诉争房屋所在的奥发大厦为我市停缓建项目，被告取得该工程复工许可后，陆续取得该大厦的相关开工手续，并在建设过程积极办理相关手续、积极解决工程历史遗留问题：在拆迁问题上，多次与相关部门协调解决，并就拆迁的可行性及加固方案进行鉴定，以期得到妥善解决，但由于受到同一楼体其他楼门居民的反对，先进里房屋未能拆除，因此规划部门至今未进行规划验收；在送电令问题上，奥发大厦前身属于商业用途，其配电方式为专用配电，由于奥发大厦被确定为混合型公寓，根据相关规定，奥发大厦可按照“居住”用途办理房地产权属登记，因此奥发大厦的配电方式必须采取公用配电，而由于奥发大厦在复工时原地下配电站已存在，符合电力公司要求的新

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，符合相关法律规定，应为有效合同，双方当事人应按照合同约定履行合同。被告提供的其于2012年10月30日取得的《天津市建设工程竣工验收备案书》，能够证明涉诉房屋所在的奥发大厦工程已竣工、且经验收合格。据此，根据双方的约定，涉诉房屋应已具备交付条件。本案涉诉房屋的设计用途为混合型公寓而非住宅，不属于应当办理《天津市新建商品住宅准许使用证》的范围。诉争房屋所在的奥发大厦为我市停缓建项目，被告取得该工程复工许可后，陆续取得该大厦的相关开工手续，并在建设过程积极办理相关手续、积极解决工程历史遗留问题：在拆迁问题上，多次与相关部门协调解决，并

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第241号上诉人（原审原告）李玉秋。委托代理人卢光荣，天津则立律师事务所律师。委托代理人柏语含，天津则立律师事务所律师。上诉人（原审被告）天津奥联房地产开发有限公司。法定代表人STEVENDAMIENTIMOTHYGARGANO,总经理。委托代理人张红霞，天津凌宇律师事务所律师。上诉人李玉秋、天津奥联房地产开发有限公司因商品房买卖合同……