房屋买卖合同纠纷 （2014）盐民终字第1478号

原、被告间的商品房买卖合系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应按合同全面履行义务。原告已按约缴纳全部购房款，被告亦应履行按期交房的义务。被告未在合同约定的期限内向原告交付位于大丰市经济技术开发区常新路西上海花园别墅23幢B座房屋的行为，已构成违约。根据合同第八条、第九条的约定，出卖人即被告逾期交房超过90日，应从最后交付期限的第二日起至交房之日止按已付房款万分之二计算的违约金。故原告要求被告支付按照合同约定自最后交付期限的次日起至实际交付之日止按已交付房价款万分之二的标准计算违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。被告认为应退还赠与的11号楼107号房，因该房亦为独立的商品房买卖合同，房款当日付清，被告抗辩为赠与，与事实不符，一审法院不予采信。同时，被告主张违约金过高要调整降低，依据不足，不予采信。遂判决：被告瑞众公司向原告张译群支付自2010年1月1日起至实际交房之日止以本金145万元，按日万分之二计算的逾期交房的违约金。于本判决生效后十日内履行。案件受理费7430元，减半收取3715元，保全费2770元，合计人民币6485元，由被告瑞众公司负

原、被告间的商品房买卖合系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应按合同全面履行义务。原告已按约缴纳全部购房款，被告亦应履行按期交房的义务。被告未在合同约定的期限内向原告交付位于大丰市经济技术开发区常新路西上海花园别墅23幢B座房屋的行为，已构成违约。根据合同第八条、第九条的约定，出卖人即被告逾期交房超过90日，应从最后交付期限的第二日起至交房之日止按已付房款万分之二计算的违约金。故原告要求被告支付按照合同约定自最后交付期限的次日起至实际交付之日止按已交付房价款万分之二的标准计算违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。被告认为应退还赠与的11号楼107号房，

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第1478号上诉人（原审被告）大丰市瑞众房地产开发有限公司。法定代表人吴昌年，瑞众公司董事长。委托代理人仲小平，江苏众连晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张译群，女，汉族，1983年6月23日生，无业。委托代理人杭凤，江苏法岭律师事务所律师。上诉人大丰市瑞众房地产开发有限公司（下称瑞众公司）因与被上诉人张译群房屋买卖合同纠纷一案不服……