合同纠纷 （2019）冀07民终1820号

2012年8月11日宋强与贾寄强签订房屋转让协议，宋强将房屋指标转让给贾寄强的行为合法有效。房屋指标是宋强作为孤石村村民享有的购买本村集体委托东鑫房开公司开发代建的住宅楼的财产性权利，因此转让协议的标的为财产权利而不是房屋实体，宋强、贾寄强双方均系张家口市桥**东窑子镇孤石村村民，具有出让及买受该村集体建房指标的资格，且双方均具有完全民事行为能力，协议双方的主体资格恰当。宋强提供证据证明上善水苑房屋因土地手续等问题系违建项目，该证据的合法性、真实性该院予以认可，但该组证据证明的对象是违建房屋，协议转让的指标只是一种购买房屋的资格和权利，因此其证明目的不能实现，转让协议不违反法律、行政法规的强制性规定。双方签订该房屋转让协议时，均系本村村民，即便宋强在外打工，但对村民关注度极高的集体建房重大事项应了解知情。宋强未提供其受贾寄强、贾儒欺诈、胁迫的证据，由此推定宋强对购房指标及相关购房事宜知情，不存在宋强所诉受贾寄强、贾儒诱导和欺诈的情形。因此，宋强、贾寄强双方签订的房屋转让协议不存在法定的合同无效的情形，应当认定该转让协议合法有效。宋强未能提供充分的证据足以证明贾儒存在欺诈行为导致其签订房

2012年8月11日宋强与贾寄强签订房屋转让协议，宋强将房屋指标转让给贾寄强的行为合法有效。房屋指标是宋强作为孤石村村民享有的购买本村集体委托东鑫房开公司开发代建的住宅楼的财产性权利，因此转让协议的标的为财产权利而不是房屋实体，宋强、贾寄强双方均系张家口市桥**东窑子镇孤石村村民，具有出让及买受该村集体建房指标的资格，且双方均具有完全民事行为能力，协议双方的主体资格恰当。宋强提供证据证明上善水苑房屋因土地手续等问题系违建项目，该证据的合法性、真实性该院予以认可，但该组证据证明的对象是违建房屋，协议转让的指标只是一种购买房屋的资格和权利，因此其证明目的不能实现，转让协议不违反法律、行政法规的强制

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀07民终1820号上诉人（原审原告）：宋强，男，1972年11月3日出生，汉族，现住内蒙古自治区锡林浩特市。委托诉讼代理人：石光雨，河北震河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贾儒，男，1960年2月15日出生，汉族，现住张家口市桥**。委托诉讼代理人：孙佳，河北国器律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贾寄强，男，1993年7月31日出……