（2014）三中民终字第08750号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，邹凌云因与涉案房屋原产权人签订房屋租赁合同而占有、使用该房屋。在原房屋租赁合同履行期间，杨升朗取得该房屋所有权。邹凌云、杨升朗于2011年12月30日重新签订《房屋租赁合同》，双方均应当按照该协议履行相应义务。邹凌云有关应当履行其与原房屋所有权人约定的主张没有依据，且其与原房屋所有权人所签合同亦有其不得擅自转租、租借房屋的表述，此节与邹凌云、杨升朗重新签订的合同条款无异。根据邹凌云、杨升朗的约定，邹凌云如未经杨升朗书面同意转租、租借房屋，则杨升朗有权解除合同并收回房屋，并可要求邹凌云按照合同总租金的20%支付杨升朗违约金。本案中，邹凌云在履行与杨升朗所签《房屋租赁合同》期间另行转租房屋的事实存在，其亦认可并未告知杨升朗，故杨升朗据此约定要求解除合同并赔偿违约金有事实依据，法院将依据现有证据确定具体解除时间。杨升朗主张的违约金数额畸高，邹凌云亦要求予以酌减，对此法院酌情予以判处。邹凌云要求杨升朗支付解除合同违约金、赔偿经济损失等没有依据，法院不予支持。根据邹凌云、杨升朗的约定，邹凌

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，邹凌云因与涉案房屋原产权人签订房屋租赁合同而占有、使用该房屋。在原房屋租赁合同履行期间，杨升朗取得该房屋所有权。邹凌云、杨升朗于2011年12月30日重新签订《房屋租赁合同》，双方均应当按照该协议履行相应义务。邹凌云有关应当履行其与原房屋所有权人约定的主张没有依据，且其与原房屋所有权人所签合同亦有其不得擅自转租、租借房屋的表述，此节与邹凌云、杨升朗重新签订的合同条款无异。根据邹凌云、杨升朗的约定，邹凌云如未经杨升朗书面同意转租、租借房屋，则杨升朗有权解除合同并收回房屋，并可要求邹凌云按照

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第08750号上诉人（原审原告、反诉被告）邹凌云，男，1970年2月28日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）杨升朗，男，1966年11月25日出生。委托代理人栾金光，北京市盛廷律师事务所律师。上诉人邹凌云因与被上诉人杨升朗房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第16400号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……