租赁合同纠纷 （2016）闽03民终381号

谢丽宾与黄海东签订的《房屋租赁合同》因违反相关法律法规之强制性规定，依法应认定为无效合同。无效合同，双方因此取得的财物应当返还，但鉴于黄海东已经交付租赁物由谢丽宾使用至2014年9月16日，谢丽宾也已经支付相应租金至2014年9月1日，则2014年9月1日之前双方已经履行或享有的权利义务，则没有必要也无法返还，但谢丽宾自2014年9月2日起至2014年9月16日止继续使用租赁物，应当参照原签订合同的约定，由谢丽宾支付给黄海东相应的占用费。谢丽宾放弃要求黄海东支付违约金人民币5万元之请求，是谢丽宾对诉讼权利的处分且没有损害他人利益或违反法律规定，可予以准许。根据本院的上述分析认定，谢丽宾请求合理的部分，予以支持。同样，黄海东请求合理的部分，亦予以采纳。对谢丽宾、黄海东主张的不合理的请求，依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款、第五条、第十三条之规定，作出判决：一、黄海东应在本判决生效之日起十日内返还给谢丽宾押金人民币五万元；二、谢丽宾在本判决生效之日起十日内支付给黄海东占有使

谢丽宾与黄海东签订的《房屋租赁合同》因违反相关法律法规之强制性规定，依法应认定为无效合同。无效合同，双方因此取得的财物应当返还，但鉴于黄海东已经交付租赁物由谢丽宾使用至2014年9月16日，谢丽宾也已经支付相应租金至2014年9月1日，则2014年9月1日之前双方已经履行或享有的权利义务，则没有必要也无法返还，但谢丽宾自2014年9月2日起至2014年9月16日止继续使用租赁物，应当参照原签订合同的约定，由谢丽宾支付给黄海东相应的占用费。谢丽宾放弃要求黄海东支付违约金人民币5万元之请求，是谢丽宾对诉讼权利的处分且没有损害他人利益或违反法律规定，可予以准许。根据本院的上述分析认定，谢丽宾请求合理

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终381号上诉人（原审原告、反诉被告）谢丽宾，女，1975年3月13日出生，汉族，台湾地区居民，现住福建省仙游县。委托代理ＸＸ晃，福建思阳律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）黄海东，男，1981年1月8日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。委托代理人黄剑飞，福建理顺律师事务所律师。代理权限为特别代理。上诉人谢……