财产损害赔偿纠纷 （2019）粤18民终106号

连州市万豪房地产开发有限公司是一家从事房地产开发、销售的企业，何茗伟是连州市万豪房地产开发有限公司开发的金海丽城楼盘小区业主。连州市万豪房地产开发有限公司、金海丽城小区的每个业主均与连州市益民物业服务有限公司签订《金海丽城前期物业服务协议》。何茗伟等业主与连州市万豪房地产开发有限公司因隧道开通、停车收费标准产生矛盾，连州市万豪房地产开发有限公司及连州市益民物业服务有限公司未能及时、依法解决而引发诸多业主不满意，矛盾激化造成本案的发生。围绕连州市万豪房地产开发有限公司的诉讼请求及何茗伟答辩，本案的争议焦点可归结为：一、连州市万豪房地产开发有限公司是否为本案的适格主体，即何茗伟是否应向连州市万豪房地产开发有限公司赔偿收费伸缩杆损失及物业管理收费损失？二、何茗伟围堵售楼部的行为是否对连州市万豪房地产开发有限公司构成侵害名誉权，并赔偿其名誉损失。关于争议焦点一：财产损害赔偿是指合法持有物权的物权人当物受到毁损时，物权人可以要求侵权人赔偿损失。故本案应先明确停车场的收费伸缩杆的所有权人。首先，连州市万豪房地产开发有限公司与连州市益民物业服务有限公司签订《金海丽城前期物业服务合同》，该合同约定“在

连州市万豪房地产开发有限公司是一家从事房地产开发、销售的企业，何茗伟是连州市万豪房地产开发有限公司开发的金海丽城楼盘小区业主。连州市万豪房地产开发有限公司、金海丽城小区的每个业主均与连州市益民物业服务有限公司签订《金海丽城前期物业服务协议》。何茗伟等业主与连州市万豪房地产开发有限公司因隧道开通、停车收费标准产生矛盾，连州市万豪房地产开发有限公司及连州市益民物业服务有限公司未能及时、依法解决而引发诸多业主不满意，矛盾激化造成本案的发生。围绕连州市万豪房地产开发有限公司的诉讼请求及何茗伟答辩，本案的争议焦点可归结为：一、连州市万豪房地产开发有限公司是否为本案的适格主体，即何茗伟是否应向连州市万豪房

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤18民终106号上诉人（原审原告）：连州市万豪房地产开发有限公司。住所地：连州市连州镇连江路83号（磊园综合楼）首层。法定代表人：杨晨辉。委托诉讼代理人：杨建文，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何茗伟，男，汉族，住连州市连州路。委托诉讼代理人：王积长，广东北湖律师事务所律师。上诉人连州市万豪房地产开发有限公司因与被上诉……