（2015）鄂咸宁中民终字第571号

本案争议焦点为：一、余刚与范卫国签订的房屋买卖协议是否有效；二、胡学春在本案中的法律地位及是否应当承担返还购房款、赔偿损失的责任。一、关于余刚与范卫国签订的房屋买卖协议是否有效的问题。本院认为，余木秋以其儿子余刚之名与范卫国签订房屋买卖协议，虽然是双方当事人真实意思表示，但范卫国并未取得建造该房屋的任何审批手续，未取得土地使用权证及房屋所有权证，土地性质及房屋权属尚未明确，其出卖房屋行为违反了法律法规的禁止性规定，属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，双方签订的合同为无效合同，对此，范卫国应承担主要责任。范卫国作为主要过错方对因该合同所取得的购房款应予以返还，还应赔偿余刚、余木秋因此所遭受的损失。二、关于胡学春在本案中的法律地位及是否应当承担返还购房款、赔偿损失责任的问题。本院认为，胡学春既非房屋出卖人，也非担保人，只是房屋买卖行为中的见证人。承担连带偿还之责的当事人应负有连带义务方可

本案争议焦点为：一、余刚与范卫国签订的房屋买卖协议是否有效；二、胡学春在本案中的法律地位及是否应当承担返还购房款、赔偿损失的责任。一、关于余刚与范卫国签订的房屋买卖协议是否有效的问题。本院认为，余木秋以其儿子余刚之名与范卫国签订房屋买卖协议，虽然是双方当事人真实意思表示，但范卫国并未取得建造该房屋的任何审批手续，未取得土地使用权证及房屋所有权证，土地性质及房屋权属尚未明确，其出卖房屋行为违反了法律法规的禁止性规定，属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂咸宁中民终字第571号上诉人（原审被告）胡学春，男，汉族，湖北省赤壁市人。委托代理人龚丽娟，湖北君泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）余木秋，男，汉族，湖北省赤壁市人。被上诉人（原审原告）余刚，男，汉族，湖北省赤壁市人。两被上诉人委托代理人邓龙辉，湖北君泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）范卫国，男，汉族，湖北省赤壁市人。上诉人胡学春因与……