房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终686号

巴济涛与华秀房地产公司于2008年7月7日签订的《购房协议》系双方真实意思表示，但该《购房协议》没有明确约定商品房坐落，房屋建筑面积，房屋结构等《商品房买卖合同》的构成要件，因此该《购房协议》不能成为《商品房买卖合同》。时至起诉之日止，华秀房地产公司仍未取得商品房预售许可证，故该《购房协议》为无效合同。《购房协议》第二条第1款载明：涉案房屋相关证件正在办理当中，且未约定办理起止日。因此华秀房地产公司不存在恶意欺诈，故对巴济涛请求已付购房款一倍的赔偿，即55332元的请求，不予支持。巴济涛于《购房协议》签订之日即2008年7月7日向华秀房地产公司缴纳购房款55332元，因合同无效的法律后果为自始无效，华秀房地产公司应当返还因该合同取得的55332元购房款。就已付购房款产生的利息，巴济涛请求判令华秀房地产公司支付从2008年7月8日起至2015年8月31日的中国人民银行同期贷款利息30965元，及2015年9月1日起按照中国人民银行同期贷款年利率6%的四倍计算的利息，因该《购房协议》为无效协议，双方均存在过错，不予支持。对于巴济涛主张的128000元损失赔偿，因其所举证据不能有效证明主张，

巴济涛与华秀房地产公司于2008年7月7日签订的《购房协议》系双方真实意思表示，但该《购房协议》没有明确约定商品房坐落，房屋建筑面积，房屋结构等《商品房买卖合同》的构成要件，因此该《购房协议》不能成为《商品房买卖合同》。时至起诉之日止，华秀房地产公司仍未取得商品房预售许可证，故该《购房协议》为无效合同。《购房协议》第二条第1款载明：涉案房屋相关证件正在办理当中，且未约定办理起止日。因此华秀房地产公司不存在恶意欺诈，故对巴济涛请求已付购房款一倍的赔偿，即55332元的请求，不予支持。巴济涛于《购房协议》签订之日即2008年7月7日向华秀房地产公司缴纳购房款55332元，因合同无效的法律后果为自始

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内01民终686号上诉人（一审原告）巴济涛，男，1978年9月21日出生，蒙古族，内蒙古水文局工程师，住呼和浩特市赛罕区。委托代理人巴慧敏，女，1982年1月6日出生，蒙古族，酒店经理，现住呼和浩特市赛罕区，系巴济涛的妹妹。被上诉人（一审被告）内蒙古华秀房地产开发有限责任公司。住所地呼和浩特市玉泉区。法定代表人王海燕，该公司总经理。委托代理人曾晓……