房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂13民终248号

依法成立的合同，自成立时生效，叶四军的妻子与佘加凤的丈夫所签订的房屋出售协议书内容未违反法律强制性规定，双方已按该协议约定办理了房屋过户手续，该协议的内容已履行完毕。现叶四军请求佘加凤办理该房屋土地过户手续，因双方所签订的房屋出售协议并未约定办理该房屋土地过户手续，且佘加凤的丈夫在该协议中补充约定“房屋土地使用证暂时由我保管，如果以后房屋是拆迁，土地使用证由我负责出据”。从房屋出售协议来看佘加凤出售该房屋是有附加条件的，未约定办理土地过户手续。虽叶四军庭审中提交随州市存量房买卖合同，因该合同系格式合同条款，该合同第七条约定三十日内到相关部门办理房地产转移过户手续，该案现已隔数十年，且佘加凤也不认可。故对叶四军的诉讼请求，不予采信，其请求应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条、第一百三十条、第一百三十一条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条、第四十一条之规定，判决：驳回叶四军的诉讼请求。案件受理费2300元，由叶四军负担。二审期间，当事人没有提交新的证据。原一审查明的事实属实，本院予以确认。本院二审另查明，随州市房产管理局2007年9月6日经给叶四

依法成立的合同，自成立时生效，叶四军的妻子与佘加凤的丈夫所签订的房屋出售协议书内容未违反法律强制性规定，双方已按该协议约定办理了房屋过户手续，该协议的内容已履行完毕。现叶四军请求佘加凤办理该房屋土地过户手续，因双方所签订的房屋出售协议并未约定办理该房屋土地过户手续，且佘加凤的丈夫在该协议中补充约定“房屋土地使用证暂时由我保管，如果以后房屋是拆迁，土地使用证由我负责出据”。从房屋出售协议来看佘加凤出售该房屋是有附加条件的，未约定办理土地过户手续。虽叶四军庭审中提交随州市存量房买卖合同，因该合同系格式合同条款，该合同第七条约定三十日内到相关部门办理房地产转移过户手续，该案现已隔数十年，且佘加凤也不

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂13民终248号上诉人（原审原告）：叶四军，男，1971年5月1日出生，汉族，住随州市曾都区。委托诉讼代理人：聂晓明，随州市曾都区曾都法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陈玉娟，随州市炎帝法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：佘加凤，女，1961年5月10日出生，汉族，住随州市曾都区。上诉人叶四军因与被上诉人佘加凤房屋买卖合同纠纷一案……