房屋买卖合同纠纷 （2021）豫14民终1290号

马爱花与芦彬之间签订有书面的房屋买卖合同，应当是双方真实意思的表示，马爱花提交的证据显示有向芦彬转款事实的存在，芦彬在没有充足证据否认转款系购房款的情况下，辩称马爱花没有付款的理由是不能成立的，从马爱花提交的录音证据中也可以体现出马爱花与芦彬确因付款金额问题产生了争议，在现有证据下可以体现马爱花确实履行部分付款义务，在没有证据显示该合同有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定无效情形下，该合同为有效合同，双方应当按照合同的约定继续履行合相应的义务。不动产的物权的设立、变更、登记、转让和消灭，经依法登记产生效力，未登记的不发生效力。因该房屋尚不具备办理房产权属证明的条件，故马爱花请求确认对该门面房的享有所有权的诉请不能成立。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、马爱花与芦彬于2017年8月14日签订的门面房买卖合同为有效合同。二、驳回马爱花的其他诉讼请求。一审案件受理费18300元，减半收取9150元，由马爱花负担4575元，芦彬承担4575元。二审期间，芦彬围绕上诉请求依法

马爱花与芦彬之间签订有书面的房屋买卖合同，应当是双方真实意思的表示，马爱花提交的证据显示有向芦彬转款事实的存在，芦彬在没有充足证据否认转款系购房款的情况下，辩称马爱花没有付款的理由是不能成立的，从马爱花提交的录音证据中也可以体现出马爱花与芦彬确因付款金额问题产生了争议，在现有证据下可以体现马爱花确实履行部分付款义务，在没有证据显示该合同有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定无效情形下，该合同为有效合同，双方应当按照合同的约定继续履行合相应的义务。不动产的物权的设立、变更、登记、转让和消灭，经依法登记产生效力，未登记的不发生效力。因该房屋尚不具备办理房产权属证明的条件，故马爱花请求确认对该门面

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终1290号上诉人（原审被告）：芦彬，男，汉族，1979年2月18日出生，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：王超、袁倩倩（实习），河南盛状律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马爱花，女，汉族，1975年6月23日出生，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：贾保德、王保文，河南君盟律师事务所律师。原审被告：王士里，男，汉族，1982……