买卖合同纠纷 （2013）唐民四终字第92号

公民的合法权益受法律保护。原告张亚红、潘玉所与被告金丽亚、靳宝国签订的《转让协议》系双方真实意思表示，合法有效。原被告签订转让协议时裕华嘉苑小区的房屋尚未建成，双方合同约定转让的实际是购房权益。二原告已按约定履行了给付转让款的义务，现依据原内部认购协议可以在裕华嘉苑小区进行调房，原被告签订的《转让协议》可以继续履行，二被告应协助原告办理相应购房手续。被告以合同约定房屋不存在为由主张合同无效，理据不足，本院不予支持。遂判决：一、原告张亚红、潘玉所与被告金丽亚、靳宝国于2011年8月13日签订的《转让协议》合法有效。二、被告金丽亚、靳宝国于本判决生效后十日内协助原告张亚红、潘玉所办理购房手续。案件受理费10100元，由被告金丽亚、靳宝国负担。金丽亚、靳宝国不服上述民事判决，向本院提起上诉。其主要上诉理由是：依据《唐山市城市房地产交易管理条例》第十一条之规定：未依法登记领取权属证书的房产禁止转让。本案争议的房屋尚未建成，且因开发商调整建筑规划致该房屋至今不存在，即双方约定的标的物不存在，故双方所签转让协议违反法律规定，是无效的，故被上诉人的诉讼请求应当予以驳回。望二审法院查明事实，依法改判。

公民的合法权益受法律保护。原告张亚红、潘玉所与被告金丽亚、靳宝国签订的《转让协议》系双方真实意思表示，合法有效。原被告签订转让协议时裕华嘉苑小区的房屋尚未建成，双方合同约定转让的实际是购房权益。二原告已按约定履行了给付转让款的义务，现依据原内部认购协议可以在裕华嘉苑小区进行调房，原被告签订的《转让协议》可以继续履行，二被告应协助原告办理相应购房手续。被告以合同约定房屋不存在为由主张合同无效，理据不足，本院不予支持。遂判决：一、原告张亚红、潘玉所与被告金丽亚、靳宝国于2011年8月13日签订的《转让协议》合法有效。二、被告金丽亚、靳宝国于本判决生效后十日内协助原告张亚红、潘玉所办理购房手续。案件

唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）唐民四终字第92号上诉人（原审被告）金丽亚，女，1973年11月17日生，汉族。上诉人（原审被告）靳宝国，男，1973年9月29日生，汉族。二上诉人之委托代理人王宗章，河北万春律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张亚红，女，1974年10月9日生，汉族。被上诉人（原审原告）潘玉所，男，1971年8月14日生，汉族。二被上诉人之委托代理人曹健，河北佳诚……