租赁合同纠纷 （2019）渝05民终1109号

佰迪公司与胡小松签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。本案中，胡小松在履行期限届满之前，为避免双方损失扩大，已经明确表示不履行主要债务。其违约行为致使当事人双方均不能实现合同目的。故此，该租赁合同已无继续履行的可能和必要。对于胡小松提出的解除租赁合同的诉讼请求，为避免双方损失继续扩大，依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。一审法院释明后，佰迪公司要求赔偿损失。一审法院认为，当事人之间签订的租赁合同约定了保证金15万元，该定金系惩罚性违约金。胡小松违约，应当就其违约行为承担违约责任，该保证金15万元应当作为损失赔偿由佰迪公司收取。故对于佰迪公司请求收取胡小松保证金15万元的诉讼请求，依法予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。佰迪公司收取的15万元保证金足以抵偿

佰迪公司与胡小松签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。本案中，胡小松在履行期限届满之前，为避免双方损失扩大，已经明确表示不履行主要债务。其违约行为致使当事人双方均不能实现合同目的。故此，该租赁合同已无继续履行的可能和必要。对于胡小松提出的解除租赁合同的诉讼请求，为避免双方损失继续扩大，依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。一审法院释明后，佰迪公司要求赔偿损失。一审法院认为，当事人之间签订的租赁合同约定了保证金15万元，该定金系惩罚性违约金。胡小松违约，应

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终1109号上诉人(原审原告、反诉被告):重庆佰迪商贸有限公司,住所地重庆市九龙坡区西彭镇铝城正街**附**，统一社会信用代码91500107059851926U。法定代表人：潘建，总经理。委托诉讼代理人：王德财，重庆市九龙坡区乡镇企业法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）:胡小松,男,1979年9月18日出生,汉族。委托诉……