租赁合同纠纷 （2017）赣08民终918号

原告吉安县华安大酒店与被告李平签订的租赁合同合法有效，双方构成租赁合同关系。合同签订后，出租人将租赁物交付承租人使用，承租人应按约向出租人缴纳租金，现被告李平在缴纳部分租金后，剩余租金未支付，已构成违约，出租人要求承租人支付租金于法有据，予以支持。被告李平辩称，已将租赁物转租至案外人李川，应由李川支付所欠租金。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，但承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对出租人造成损失的，承租人应承担赔偿责任。被告李平主张，原、被告合同签订至2016年8月9日止，其已支付截至2016年6月8日的租金，按照合同约定仅需要支付所欠两个月的租金。原、被告签订书面合同，约定租赁期限至2016年8月9日届满，但租赁期限届满后，承租人仍旧在继续使用租赁物，出租人亦未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁合同，即原、被告订立租赁合同，自签订之日（2015年8月）至原告将租赁物转租他人之日（2016年12月）止，自始有效。被告李平应支付自2016年6月至2016年12月共计6个月的租金，合计120000元。合同约定，承租期间，租赁物发生水电费

原告吉安县华安大酒店与被告李平签订的租赁合同合法有效，双方构成租赁合同关系。合同签订后，出租人将租赁物交付承租人使用，承租人应按约向出租人缴纳租金，现被告李平在缴纳部分租金后，剩余租金未支付，已构成违约，出租人要求承租人支付租金于法有据，予以支持。被告李平辩称，已将租赁物转租至案外人李川，应由李川支付所欠租金。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，但承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对出租人造成损失的，承租人应承担赔偿责任。被告李平主张，原、被告合同签订至2016年8月9日止，其已支付截至2016年6月8日的租金，按照合同约定仅需要支付所欠两个月的租金。原、被告

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终918号上诉人（原审被告）：李平，男，1994年12月7日生，汉族，江西省吉安县人，住江西省吉安县。委托诉讼代理人：乐熙军，江西吉泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉安县华安大酒店，住所地江西省吉安县庐陵大道**号。负责人：肖咏滨。上诉人李平因与被上诉人吉安县华安大酒店租赁合同纠纷一案，不服江西省吉安县人民法院(2017)赣08……