（2014）鄂民终字第705号

嘉德物业公司对刘军所有的位于东胜区军分区住宅小区1号楼3单元506室所在的东胜区军分区住宅小区进行了物业管理服务，刘军理应向嘉德物业公司支付相应的物业管理服务费用，现无证据证明刘军已支付物业管理服务费用，应承担相应的民事责任。刘军所有的房屋所在小区的业主委员会与嘉德物业公司所签订的合同约定的物业费为每平米每月0.7元，但嘉德物业公司主张2010年的物业费为每平米每月0.6元收取，刘军的房屋面积为137.08平方米，其未缴纳2010年1月1日至2013年12月31日间共计48月的物业费，故刘军应该给付原告物业费137.08平方米×0.7元×36月＋137.08×0.6元×12月=4441.4元。嘉德物业公司主张刘军承担违约金，但《物业管理服务合同》中没有违约金的约定，该合同中只有关于滞纳金的约定。该院认为，滞纳金是国家权力机关才有权收取，而本案属于合同关系，不应计算滞纳金，故不支持嘉德物业公司关于违约金的主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、刘军于本判决生效后

嘉德物业公司对刘军所有的位于东胜区军分区住宅小区1号楼3单元506室所在的东胜区军分区住宅小区进行了物业管理服务，刘军理应向嘉德物业公司支付相应的物业管理服务费用，现无证据证明刘军已支付物业管理服务费用，应承担相应的民事责任。刘军所有的房屋所在小区的业主委员会与嘉德物业公司所签订的合同约定的物业费为每平米每月0.7元，但嘉德物业公司主张2010年的物业费为每平米每月0.6元收取，刘军的房屋面积为137.08平方米，其未缴纳2010年1月1日至2013年12月31日间共计48月的物业费，故刘军应该给付原告物业费137.08平方米×0.7元×36月＋137.08&times

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂民终字第705号上诉人（原审被告）刘军，男，汉族，鄂尔多斯市科学技术协会公务员，现住鄂尔多斯市。被上诉人（原审原告）鄂尔多斯市嘉德物业管理有限责任公司，组织机构代码证76107271-1，住所地鄂尔多斯市东胜区。法定代表人张子荣，该公司总经理。委托代理人吕瑞杰，男，汉族，该公司副总经理，现住鄂尔多斯市。上诉人刘军与被上诉人鄂尔多斯市嘉德物业管理……