商品房销售合同纠纷 （2019）冀08民再15号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应该依照合同约定履行。原被告在合同第15条约定“出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理；3、协商解决”。被告未按合同约定期限履行义务，应承担违约责任。合同中对被告未按合同约定的义务使原告在规定期限内未取得房屋权属证书已经作出了特殊约定，即协商解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十八条的规定，仅对当事人无特殊约定情况下确定违约金的方法进行了规定，当事人有约定时按约定处理。本案中，双方当事人合同中的内容属双方当事人的真实意思表示，并且进行了特殊约定，即“协商解决”，双方协商不成的，不适用该条款，应依据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条的规定作出处理。即被告一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，原告还有损失的，应当赔偿损失。原告未向本院提出赔偿损失的诉讼请求及相应证据，且目前被告已办理产权登记的相关资料报产权登

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应该依照合同约定履行。原被告在合同第15条约定“出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理；3、协商解决”。被告未按合同约定期限履行义务，应承担违约责任。合同中对被告未按合同约定的义务使原告在规定期限内未取得房屋权属证书已经作出了特殊约定，即协商解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十八条的规定，仅对当事人无特殊约定情况下确定违约金的方法进行了规定，当事人有约定

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民再15号再审上诉人（原审原告）：王建成，男，1969年10月1日出生，现住址承德市。委托诉讼代理人：于平，河北德汇律师事务所律师。再审被上诉人（原审被告）：唐山市兴盛房地产开发有限责任公司，住所地：唐山市路**龙泽北路**。法定代表人：李金钰，职务董事长。委托诉讼代理人：刘英，河北蓝岛律师事务所律师。再审上诉人王建成与再审被上诉人唐山市……