商品房预售合同纠纷 （2021）粤17民终528号

本案是商品房预售合同纠纷。黄幸铭、敖奋英与中集房地产公司订立的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，没有违反法律法规禁止性规定，合法有效，争议的焦点是中集房地产公司是否存在逾期办证的违约行为，应否支付逾期办证违约金给黄幸铭、敖奋英，及逾期办证违约金的计算问题。黄幸铭、敖奋英与中集房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》第二十条约定:“……（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。本案中，合同约定涉案房屋的交付时间为2018年5月28日前，中集房地产公司最迟应在合同约定的最后交房之日起90日内，即2018年8月26日前协助黄幸铭、敖奋英取得该商品房的房屋所有权证书，但涉案商品房所有权权属登记时间为2019年7月5日，故一审判决认定中集房地产公司已构成违约，应承担违约责任并无不当。由此，中集房地产公司应从2018年8月27日起计至2019年7月4日止，以已付房价款为基数按日万分之

本案是商品房预售合同纠纷。黄幸铭、敖奋英与中集房地产公司订立的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，没有违反法律法规禁止性规定，合法有效，争议的焦点是中集房地产公司是否存在逾期办证的违约行为，应否支付逾期办证违约金给黄幸铭、敖奋英，及逾期办证违约金的计算问题。黄幸铭、敖奋英与中集房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》第二十条约定:“……（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。本案

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤17民终528号上诉人（原审被告）：阳江市中集房地产开发有限公司。住所：广东省阳江市江城区西平北路上东新城内。统一社会信用代码：91441702666537664D。法定代表人：王永飚，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢锐湘，广东迅恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄幸铭，男，1978年10月3日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被上诉人……