（2014）沪二中民二（民）终字第2409号

法人的合法权益受法律保护。启华公司接受静安区富民公寓业主大会的委托，在合同履行期限内对本市延安中路XXX号实施物业管理服务，其效力及于每位业主，故苏琳作为本市延安中路XXX号XXX室的业主之一，与启华公司之间的物业服务合同关系是依法成立的，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。虽上述合同期满，但之后启华公司继续对富民公寓小区提供物业服务，双方形成了事实上的合同权利义务关系，启华公司履行了物业服务义务，苏琳也接受了启华公司的物业服务后，苏琳作为业主应当支付物业服务费。现苏琳未向启华公司支付上述期间的物业服务费，其欠付行为已构成违约，应承担相应的民事责任，故对于启华公司之诉请，依法应予支持；但启华公司在今后的物业服务中，应加强管理，为业主提供更加完善的服务。原审法院审理后，作出判决如下：被告苏琳应于本判决生效之日起十日内支付原告上海启华物业管理有限公司2013年6月至2013年12月的物业服务费人民币1，264.20元。上诉人苏琳不服原审判决，向本院提起上诉称：启华公司未尽到物业公司的职责和义务，在小区保安保洁等多方面都未达到服务标准，存在的问题一直未予解决，亦从未上门向苏琳催讨过费用

法人的合法权益受法律保护。启华公司接受静安区富民公寓业主大会的委托，在合同履行期限内对本市延安中路XXX号实施物业管理服务，其效力及于每位业主，故苏琳作为本市延安中路XXX号XXX室的业主之一，与启华公司之间的物业服务合同关系是依法成立的，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。虽上述合同期满，但之后启华公司继续对富民公寓小区提供物业服务，双方形成了事实上的合同权利义务关系，启华公司履行了物业服务义务，苏琳也接受了启华公司的物业服务后，苏琳作为业主应当支付物业服务费。现苏琳未向启华公司支付上述期间的物业服务费，其欠付行为已构成违约，应承担相应的民事责任，故对于启华公司之诉请，依法应予支持；但

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2409号上诉人（原审被告）苏琳。被上诉人（原审原告）上海启华物业管理有限公司。法定代表人诸谨华。委托代理人何永年。委托代理人张菁。上诉人苏琳因物业服务合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院（2014）静民一（民）初字第1973号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明：苏琳系本市延……