商品房销售合同纠纷 （2016）陕01民终7928号

李玉婷与天汇公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律规定，为合法有效。合同签订后，合同双方均应按约定全面履行自己的合同义务。本案中，双方争议的焦点是在建设部门取得竣工备案登记是否是本案涉案商品房交付的必备条件。《商品房买卖合同》第八条就房屋交付期限约定，天汇公司应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给李军、李玉婷使用，双方未约定在建设部门取得备案登记作为房屋交付的必备条件。现该房屋已于交房前经过验收，已具备合同约定的交付条件。《商品房买卖合同》第九条就天汇公司逾期交房的违约责任进行了约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，

李玉婷与天汇公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律规定，为合法有效。合同签订后，合同双方均应按约定全面履行自己的合同义务。本案中，双方争议的焦点是在建设部门取得竣工备案登记是否是本案涉案商品房交付的必备条件。《商品房买卖合同》第八条就房屋交付期限约定，天汇公司应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给李军、李玉婷使用，双方未约定在建设部门取得备案登记作为房屋交付的必备条件。现该房屋已于交房前经过验收，已具备合同约定的交付条件。《商品房买卖合同》第九条就天汇公司逾期交房的违约责任进行了约定：“除本合同第八条规定的

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终7928号上诉人（原审原告）李军，男，1972年6月25日出生，汉族，惠安化学工业有限公司职工，住户县。上诉人（原审原告）李玉婷，女，1976年4月28日出生，汉族，户县玉蝉镇初级中学教师，住户县。系李军之妻。委托代理人李军，男，1972年6月25日生，汉族，惠安化学工业有限公司职工，住户县甘亭街道办三球仪南福景苑小区3号楼北门6楼北……