（2017）黑06执异57号

本案争议的焦点问题：案外人关素琴是否享有足以排除强制执行的权益。根据《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”规定以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”规定，认定房产权属以登记为准。本案争议房产在房产部门登记的产权所有人是被执行人贾长生妻子魏晓巍，应当确认争议房产属被执行人贾长生与其妻子魏晓巍共同所有。因此，尽管案外人关素琴以其缴纳涉案房产首付款认定争议房产归其所有，但其缴纳房款行为的效力仅及于案外人与房屋所有权人之间，不能抗衡房产部门登记的公信力。故，本院认定，案外人虽有交付购房款行为，但不能因此认定案外人就是购房所有权人。争议房产登记于被执行人魏晓巍名下，应当认定属其所有，本院查封被执行人贾长生夫妻共有的财产并无不当，案外人以实际购房人为理由提出的异议不成立，本院不予支持。综上，案外人关素琴请求不具有排除执行的效力，不能够阻却对本案诉争房产的执行，其异议请求没有法律依据，

本案争议的焦点问题：案外人关素琴是否享有足以排除强制执行的权益。根据《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”规定以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”规定，认定房产权属以登记为准。本案争议房产在房产部门登记的产权所有人是被执行人贾长生妻子魏晓巍，应当确认争议房产属被执行人贾长生与其妻子魏晓巍共同所有。因此，尽管案外人关素琴以其缴纳涉案房产首付款认定争议房产归其所有，但其缴纳房款行为

黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黑06执异57号案外人：关素琴，女，1948年10月14日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市龙凤区卧里屯大街。委托代理人：肖本春，辽宁坤诚律师事务所律师。申请执行人：张文彬，男，1951年2月23日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区滨湖路湖滨教师花园。申请执行人：焦换荣，女，汉族，1952年3月26日出生，住黑龙江省大庆市红岗区张铁匠路。……