房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终12810号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，二被告赵媚微、关旭委托被告赵翠微出售房屋，被告赵翠微收取了定金，该款又交付给被告赵媚微，原告与二被告赵媚微、关旭间存在定金合同，此合同是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的相关规定，为合法有效的合同。房屋为二被告赵媚微、关旭所有，其收取定金后，出卖房屋给他人前，应向原告告知。但三被告均没有提供证据进行了告知，故应由二被告赵媚微、关旭承担举证不能的责任。因此，二被告赵媚微、关旭应双倍返还定金20000元给原告。反诉原告赵媚微要求反诉被告承担赔偿责任的请求，无法律依据，不予支持。综上所述
摘要
《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，二被告赵媚微、关旭委托被告赵翠微出售房屋，被告赵翠微收取了定金，该款又交付给被告赵媚微，原
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终12810号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵媚微，女，1976年12月19日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：邸湛蛟，辽宁金正律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：高金霞，女，1973年3月23日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：张冀飞，辽宁正时律师事务所律师。原审被告：关旭，男，1976年8月8日出……