小额借款合同纠纷 （2019）渝02民终3118号

本案的争议焦点是案外人对执行标的物是否享有实体权利，案外人对执行标的物是否享有足以排除强制执行的物权和物权期待权，即本案中已出售并交付的房屋又被出卖人抵押，法院是优先保护买受人对房屋的物权期待权还是债权人对房屋的担保抵押权。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。四个要件必须完全具备，缺一不可。同时，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中袁光顺提供了其与李莉在2009年8月30日签订了购房合同书，该合同不违反法律规定，应当认定为合法有效的书面合同。（一）在查封前袁光顺与李莉之间是否存在被执行标的物已经交易的真实性问题。一是买卖交易行为真实。案外人向人民法院主张对执行标的

本案的争议焦点是案外人对执行标的物是否享有实体权利，案外人对执行标的物是否享有足以排除强制执行的物权和物权期待权，即本案中已出售并交付的房屋又被出卖人抵押，法院是优先保护买受人对房屋的物权期待权还是债权人对房屋的担保抵押权。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交

重庆市第二中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝02民终3118号 上诉人(原审被告、申请执行人)：重庆两江新区领达小额贷款有限公司，住所地重庆市渝北区新南路166号龙湖MOCO幢4楼，统一社会信用代码91500000086331176G。 法定代表人：庄鸿均，董事长。 委托诉讼代理人：陈学聪，男，汉族，1985年10月15日出生，该公司职工，住广西玉林市。 被上诉人(原审原告、执行案外……