（2017）渝05执异2419号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，案外人田权兴在本院查封前已就案涉房屋与被执行人锦绣房地产公司签订了合法有效的书面买卖合同，购买案涉房屋，支付了案涉房屋的全部价款，并实际占有案涉房屋，虽然因案涉房屋设置有抵押权等原因未办理过户登记，但此并非案外人自身原因所致。此外，虽然锦绣房地产公司在案外人购买案涉房屋之前已将包括案涉房屋在内的房屋抵押给东方资产公司，但案外人与锦绣房地产公司签订商品房买卖合同之前，东方资产公司出具了同意销售抵押物的证明，应视为东方资产公司放弃了以抵押权对抗买受人的物权期待权。由于锦绣房地产公司和东方资产公司原因，导致东方资产公司的抵押权与案外人的物权期待权产生冲突，由此产生的法律后果不应由作为无过错买受人的案外人承担，因此尽管东方资产公司在案涉
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，案外人田权兴在本院查封前已就案涉房屋与被执行人锦绣房地产公司签订了合法有效的书面买卖合同，购买案涉房屋，支付了案涉房屋的全部价款，并实际占有案涉房屋，虽然因案涉房屋设置有抵押权等原因未办理过户登记，但此并非案外人自身原因所致。此外，虽然
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异2419号案外人：田权兴，男，1988年11月26日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张国辉，北京圣运律师事务所律师。申请执行人：中国东方资产管理公司重庆办事处，住所地重庆市渝中区邹容路131号世界贸易中心大厦50层，组织机构代码90280443-8。负责人：徐劲流，总经理。被执行人：北京中坤锦绣房地产开发有限公司，住所地北京……