买卖合同纠纷 （2021）豫06民终816号

关于郭小敏要求橡树玫瑰城业委会双倍返还购房款200000元的诉讼请求，橡树玫瑰城业委会与晁广利签订由业委会全体成员签字的聘用协议，委托晁广利管理小区物业全面工作，该协议不违反法律强制性规定，应属有效。晁广利代表橡树玫瑰城业委会出售橡树玫瑰城小区架空层，出具收据、收取款项系履行职务行为，且（2019）豫0611刑初145号刑事判决书对此也已认定，橡树玫瑰城业委会应对晁广利所履行职务行为产生的后果承担法律责任。《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，“……建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”橡树玫瑰城业委会出售小区建筑物架空层，但未提交证据证明已取得全体业主许可，橡树玫瑰城业委会尚未取得出售架空层的权利，亦无权与郭小敏达成买卖合同，故橡树玫瑰城业委会应退还郭小敏100000元。本案中，郭小敏未提交证据证明其支付定金时对橡树玫瑰城业委会以及晁广利是否具有出售架空层权利进行了审查，且收据上也未载明架空层所在建筑、面积等具体内容，因此郭小敏对未达成协议也存在过错，故郭小敏要求按照定金规则退还双倍定金的诉讼请求，法院不予支持。关于郭小敏要求晁永奎承担连带责任的诉讼请求

关于郭小敏要求橡树玫瑰城业委会双倍返还购房款200000元的诉讼请求，橡树玫瑰城业委会与晁广利签订由业委会全体成员签字的聘用协议，委托晁广利管理小区物业全面工作，该协议不违反法律强制性规定，应属有效。晁广利代表橡树玫瑰城业委会出售橡树玫瑰城小区架空层，出具收据、收取款项系履行职务行为，且（2019）豫0611刑初145号刑事判决书对此也已认定，橡树玫瑰城业委会应对晁广利所履行职务行为产生的后果承担法律责任。《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，“……建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”橡树玫瑰城业委会出售小区建筑物架空层，但未提交证据证明已取得全体业主许可，橡树

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫06民终816号上诉人（原审被告）：鹤壁市淇滨区橡树玫瑰城小区业主委员会，住所地鹤壁市淇滨区橡树玫瑰城小区8号楼3单元1楼中户。负责人：石鹤丽，该业委会主任。委托诉讼代理人：薛源，河南鹤山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭小敏，女，1988年12月10日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：张天扬，河南世纪唐人律师事务所律师。被上……