商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终2932号

关于叶雪芬诉请通大公司交付不动产证书的问题。叶雪芬系涉案商品房的所有权人，其依法可取得涉案商品房的权属证书，涉案商品房已办理不动产证书，并由通大公司领取，通大公司应向叶雪芬交付涉案商品房的不动产证书。根据商品房买卖合同第八条的约定，通大公司应于商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。合同约定涉案商品房的交付时间为2010年6月30日，通大公司应于交付后720个工作日内即2014年5月20日前持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，而通大公司实际于2016年2月3日才持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案的证据，显然属于通大公司违约，应承担相应的违约责任。逾期办证违约金应从2014年5月21日起计算。依据上述约定，通大公司持相关资料到权属登记机关递件即完成其合同义务，而权属登记机关从收到资料至核发权属证书的时间并不包含在双方合同约定的期限内，逾期办证违约金应计算至通大公司持相关资料到权属登记机关备案之日，通大公司辩称施工单位原因导致无法办证，因是其与施工单位的内部法律关系，不能以此对抗其对叶雪芬应当承担的合同义务

关于叶雪芬诉请通大公司交付不动产证书的问题。叶雪芬系涉案商品房的所有权人，其依法可取得涉案商品房的权属证书，涉案商品房已办理不动产证书，并由通大公司领取，通大公司应向叶雪芬交付涉案商品房的不动产证书。根据商品房买卖合同第八条的约定，通大公司应于商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。合同约定涉案商品房的交付时间为2010年6月30日，通大公司应于交付后720个工作日内即2014年5月20日前持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，而通大公司实际于2016年2月3日才持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案的证据，显然属于

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2932号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司。住所地广东省中山市。法定代表人：孙通文，该公司董事长。委托诉讼代理人：王翠琴，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：叶雪芬，女，1978年1月31日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：廖旭东，广东粤法律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹鹏，广东粤法律师事务所实习律师。……