抵押合同纠纷 （2017）晋07民再21号

王志勇与中凯房地产签订书面《中凯广场写字楼买卖合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，予以确认。合同签订后，王志勇按约支付购房款，并于2010年12月实际占有使用，同时交纳水、电和物业各项费用，庭审中一审被告不持异议，一审法院予以确认。中凯房地产与华融信托签订（2013）集信第66号-第3号《抵押合同》，中凯房地产将王志勇购买的中凯广场西栋九层房屋抵押给华融信托，此前中凯房地产已将该西栋九层交付王志勇使用，其已无处分权，再次抵押之行为构成欺诈，华融信托与中凯房地产在签订《抵押合同》时，未尽到实地核查和尽充分的勤勉注意义务，有明显过错，故该《抵押合同》中关于中凯广场西栋九层房屋在建工程抵押的部分无效。对于华融信托辩称，中凯房地产与华融信托在房产部门查实后签订《抵押合同》，并未提供证据予以证实，以及所述王志勇购买房屋未到房产部门办理登记和相关房产手续、其房屋买卖合同效力难以对抗二原审被告之间签订的《抵押合同》之理由不能成立，一审法院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条和《中华人民共和国合同法》第二十五条第一项之规定，判决：依法确认被告山西

王志勇与中凯房地产签订书面《中凯广场写字楼买卖合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，予以确认。合同签订后，王志勇按约支付购房款，并于2010年12月实际占有使用，同时交纳水、电和物业各项费用，庭审中一审被告不持异议，一审法院予以确认。中凯房地产与华融信托签订（2013）集信第66号-第3号《抵押合同》，中凯房地产将王志勇购买的中凯广场西栋九层房屋抵押给华融信托，此前中凯房地产已将该西栋九层交付王志勇使用，其已无处分权，再次抵押之行为构成欺诈，华融信托与中凯房地产在签订《抵押合同》时，未尽到实地核查和尽充分的勤勉注意义务，有明显过错，故该《抵押合同》中关于中凯广

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋07民再21号二审上诉人（一审被告）：华融国际信托有限责任公司，住所地：新疆乌鲁木齐市天山区中山路333号。法定代表人：周道许，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨利卫，北京市汉韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵献玮，北京市汉韬律师事务所律师。二审上诉人（一审被告）：山西中凯集团灵石房地产开发有限公司，住所地：灵石县翠峰镇新建街北113号。法定……